Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о демонтаже рекламной конструкции,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в его обоснование, что на основании решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от 6 апреля 2015 года, вступившего в законную силу 15 мая 2015 года, решения Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 30 марта 2018 года, вступившего в законную силу 4 мая 2018 года, протокола о признании несостоявшимися торгов от ДД.ММ.ГГГГ№, заявления от 27 декабря 2019 года, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , и ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу.

Сособственником вышеуказанных земельного участка и нежилого здания является ответчик.

Заочным решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 14 декабря 2020 года установлен порядок пользования нежилым зданием, расположенным по адресу: в пользование ФИО2 выделен второй этаж здания площадью кв.м, в пользование ФИО1 выделен первый этаж здания, площадью кв.м. На ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО2 в пользовании переданной ей части здания, в доступе в здание, выдать ключи от входной двери, не менять без ее ведома дверные замки, освободить 2 этаж от находящихся там вещей.

Ссылаясь на положения Федерального закона №38-ФЗ от 13.03.2006 года «О рекламе», предусматривающего получение разрешения на установку рекламной конструкции органом местного самоуправления, положения гражданского законодательства о долевой собственности, ФИО2 просила обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать щитовые рекламные конструкции, содержащие буквенное обозначение «SOFIT SALE, скидки до 50%, Коммунистическая, 18», вывешенные на фасаде нежилого здания № по в .

Определениями суда от 26 апреля 2022 года, 12 мая 2022 года, 1 июля 2022 года, определением судьи от 26 июля 2022 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, администрация МО "город Бугуруслан" Оренбургской области, МУП МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства», в качестве соответчиков ИП ФИО3, ИП ФИО4

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании от 12 мая 2022 года истец поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске, ссылаясь также на то, что рекламная конструкция размещена на фасаде нежилого здания на уровне второго этажа, порядок пользования которым был определен за ней, рекламная конструкция перекрывает полностью оконный проем, размещена в отсутствие разрешения администрации.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что решением суда не был определен порядок пользования наружными стенами нежилого здания, реклама обуви не требует получения разрешения, орган местного самоуправления с момента установки рекламы не выносил предписаний, протоколов. Пункт 2.3.5 Устава МКУ МО город Бугуруслан «УГХ» предусматривает полномочия учреждения на выдачу разрешения на установку рекламных конструкций по результатам проведенных торгов, но не в отношении рекламы размещенной на зданиях, принадлежащих физическим лицам. Также подтвердил, что заключал с ИП ФИО4 договор аренды рекламного щита (билборда) от 24 ноября 2021 года и дополнительное соглашение к нему от 24 мая 2022 года.

Представитель ответчиков ИП ФИО3, ИП ФИО4 ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание после перерыва не явилась, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что собственником здания ФИО1 получено разрешение администрации на установку рекламной конструкции, подтвердила, что заключен с ФИО1 договор аренды рекламного щита (билборда) от 24 ноября 2021 года и дополнительное соглашение к нему от 24 мая 2022 года.

В судебном заседании не присутствовали ответчики ИП ФИО3, ИП ФИО4, третьи лица представители администрация МО "город Бугуруслан" Оренбургской области, МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства», надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В письменных возражениях представитель МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства» ссылаясь на то, что заявление о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции ответчиком не подавалось, просил удовлетворить исковые требования о демонтаже рекламной вывески.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 Г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из содержания статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) следует, что рекламой является информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

При этом рекламораспространитель - лицо, осуществляющее распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств.

Согласно нормам статьи 19 Закона о рекламе распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником (часть 1).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором (часть 5).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции (часть 9).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются (часть 10).

По смыслу вышеприведенных норм, размещение любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения компетентного органа на их установку при наличии гражданского – правового договора с собственником того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется. Под владельцем рекламной конструкции, рекламораспространителем понимается, в том числе, лицо, обладающее правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Как следует из материалов дела, собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое здание по адресу: , общей площадью кв.м., 2 этажа, являются истец ФИО2, ответчик ФИО1 в размере ? доли каждый. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 19 февраля 2020 года, ответчика ФИО1 – 31 марта 2006 года.

Вступившим в законную силу заочным решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 14 декабря 2020 года установлен порядок пользования нежилым зданием, расположенным по адресу: »: в пользование ФИО2 выделен второй этаж здания площадью кв.м, в пользование ФИО1 выделен первый этаж здания, площадью кв.м. На ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО2 в пользовании переданной ей части здания, в доступе в здание, выдать ключи от входной двери, не менять без ее ведома дверные замки, освободить 2 этаж от находящихся там вещей.

Из пояснений сторон, представленных фотоматериалов следует, что на внешней поверхности фасада нежилого здания по адресу: , на уровне второго этажа размещена конструкция, содержащая буквенное обозначение «SOFIT SALE, скидки до 50%, Коммунистическая, 18», которая закрывает оконный проем на втором этаже. Данные обстоятельства сторонами подтверждены в судебном заседании.

Исходя из содержания и места размещения, конструкция направлена на привлечение внимания неопределенного круга лиц к товарам, реализуемым в магазине по адресу: Коммунистическая, 18, то есть является рекламой.

Как следует из договора аренды рекламного щита (билборда) от 24 ноября 2021 года ИП ФИО1 предоставил ИП ФИО4 за плату во временное пользование рекламный щит (билборд), расположенный по адресу: , для размещения наружной рекламы, сроком на 6 месяцев. Дополнительным соглашением от 24 мая 2022 года к указанному договору стороны договорились продлить срок действия договора аренды рекламного щита (билборда) до 24 ноября 2022 года.

На запрос суда ответом от 07 апреля 2022 года № администрация МО «город Бугуруслан» сообщила, что разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, содержащей буквенные обозначения «SOFIT SALE» на фасаде нежилого здания по адресу: , не выдавалось.

МКУ МО «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства», осуществляющее на основании Устава выдачу разрешений на установку рекламных конструкций на территории города, в письменных возражениях ссылался на то, что заявление о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции не подавалось.

Суд с учетом упомянутых норм материального права (ч.1 ст.19 Закона о рекламе) и условий заключенного договора аренды рекламного щита (билборда) от 24 ноября 2021 года приходит к выводу, что владельцем рекламной конструкции, рекламораспространителем является ИП ФИО4, обладающий правом владения и пользования рекламной конструкции на основании договора с ФИО1

Принимая во внимание установку и эксплуатацию рекламной конструкции без разрешения, выдаваемого органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном пунктами 9 и 10 статьи 19 Закона о рекламе, учитывая, что сособственник в праве общей долевой собственности на нежилое здание ФИО2 согласия не давала на распространение наружной рекламы располагаемой на внешней стене нежилого здания на уровне второго этажа, выделенного ей в пользование и перекрывающей оконный проем, договор с ней не заключался, исходя из установленного факта нарушения прав ФИО2 на осуществление своих полномочий собственника по пользованию долей в нежилом помещении, суд приходит к выводу о возложении на владельца рекламной конструкции ИП ФИО4, самовольно ее установившего, обязанности произвести демонтаж рекламной конструкции, содержащей буквенные обозначения «SOFIT SALE, до 50%, Коммунистическая, 18», располагаемой на внешней стене нежилого здания второго этажа по адресу: А, в течение десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, считая указанный срок для устранения нарушений приемлемым.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на индивидуального предпринимателя ФИО4 произвести демонтаж рекламной конструкции, содержащей буквенные обозначения «SOFIT SALE, до 50%, Коммунистическая, 18», располагаемой на внешней стене нежилого здания второго этажа по адресу: , в течение десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2022 года.